* Staţi de vorbă cu vechii locatari. Puteţi afla astfel lucruri pe care proprietarul sau agentul imobiliar nu vi le-ar dezvălui.
* Faceţi o plimbare în cartier după lăsarea serii, pentru a vedea cum e să vii acasă la ore târzii din noapte.
* Eventuale fisuri - mărimea fisurii determină elementul de construcţie fisurat – cu cât este mai mare această fisură, cu atât investiţiile de reparaţii sunt mai dificile şi mai costisitoare); o fisură mică poate fi cauzată de un defect în zugraveală, tencuilă, zidărie sau chiar structură.
* Existenţa unor pete - acestea pot cauzate de infiltraţiile la plafon, mai ales în cazul apartamentelor situate la ultimul nivel al clădirii. Petele din zona balconului indică o hidroizolaţie deficitară.
* Verificarea invelitorii (anvelopei) clădirii din punctul de vedere al posibilităţii de infiltraţie şi verificarea instalaţiei de preluare a apei pluviale (jgheaburi, burlane sau coloane interioare de preluarea apei pluviale. Această informaţie este greu de aflat, dar un vecinii pot fi de un real folos).
* Verificarea zonei de umezeală la pereţi, în zona pardoselilor reprezentând semne de igrasie (mai ales la subsoluri, demisoluri şi apartamanentele de la parter)
* Verificarea instalaţiilor sanitare – prin simpla privire mai atentă a robinetului se poate identifica uşor tipul de material din care este făcută instalaţia. În funcţie de tipul de material, se determină şi perioada în care au fost făcute aceste instalaţii.
* Vizualizarea materialului din care sunt făcute instalaţiile de distribuţie pentru apa rece, caldă, încălzire şi canalizare. Cele mai vechi instalaţii de canalizare sunt pe bază de plumb (metal foarte moale) şi se regăsesc la clădirile interbelice sau dinainte de anii 60 şi trebuie înlocuite. Modificarea oricărui tip de instalaţii duce la costuri majore de renovare.
* La instalaţiile electrice, până în 90, se foloseau instalaţii din conductori de aluminiu, care au o culoare argintie, albicioasă. Se recomandă înlocuirea acesteia cu una din cupru (culoare arămie). De asemenea, clădirile vechi nu sunt dotate cu împământare.
* Un tablou electric care nu este dotat cu siguranţe cu clapete de pornire/oprire sunt tablouri electrice vechi, care în mod sigur trebuie înlocuite.
* Verificaţi starea echipamentelor de încălzire, respectiv centrale termice sau de alimentare cu apă, staţii de hidrofoare, pompe boilere: dacă au o vechime mai mare de 10 ani vor trebui în curând schimbate. Toate aceste echipamente trebuie însoţite de certificate de verificare anuală, efectuată de firme autorizate.
* La blocurile vechi, în subsol este o întregă reţea de conducte de apă şi termoficare. Dacă acestea nu sunt bine izolate şi dacă au scurgeri, generează mari pierderi la întreţinerea lunară.
sursa EVZ
24.3.10
15.3.10
8.3.10
oscar 2010
Lista completa a castigatorilor premiilor Oscar pe 2010:
* Cel mai bun film: "The Hurt Locker"
* Cel mai bun regizor: Kathryn Bigelow - "The Hurt Locker"
* Cea mai buna actrita in rol principal: Sandra Bullock - "The Blind Side"
* Cel mai bun actor in rol principal: Jeff Bridges - "Crazy Heart"
* Cel mai bun actor in rol secundar: Christoph Waltz - "Inglourious Basterds"
* Cea mai buna actrita in rol secundar: Mo'Nique - "Precious"
* Cel mai bun scenariu adaptat: Geoffrey Fletcher - "Precious"
* Cel mai bun scenariu original: Mark Boal - "The Hurt Locker"
* Cel mai bun film de animatie: "Up", de Pete Docter
* Cea mai buna regie artistica: "Avatar" (Rick Carter, Robert Stromberg, Kim Sinclair)
* Cea mai buna imagine: Mauro Fiore pentru "Avatar"
* Cele mai bune costume: Sandy Powell pentru "The Young Victoria"
* Cel mai bun machiaj: Barney Burman, Mindy Hall si Joel Harlow pentru "Star Trek"
* Cel mai bun lungmetraj documentar: "The Cove", de Louie Psihoyos si Fisher Stevens
* Cel mai bun scurtmetraj documentar: "Music by Prudence", de Roger Ross Williams si Elinor Burkett
* Cel mai bun mixaj de sunet: Paul N.J. Ottosson si Ray Beckett pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun montaj de sunet: Paul N.J. Ottosson pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun montaj: Bob Murawski si Chris Innis pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun film strain: "El Secreto de Sus Ojos" (Argentina)
* Cel mai bun scurtmetraj: "The New Tenants", de Joachim Back si Tivi Magnusson
* Cel mai bun scurtmetraj animat: "Logorama", de Nicolas Schmerkin
* Cele mai bune efecte vizuale: "Avatar" (Joe Letteri, Stephen Rosenbaum, Richard Baneham si Andrew R. Jones)
* Cea mai buna coloana sonora: "Up" - Michael Giacchino
* Cel mai bun cantec: "The Weary Kind (Theme from Crazy Heart)" din "Crazy Heart" - Ryan Bingham and T Bone Burnett
* Cel mai bun film: "The Hurt Locker"
* Cel mai bun regizor: Kathryn Bigelow - "The Hurt Locker"
* Cea mai buna actrita in rol principal: Sandra Bullock - "The Blind Side"
* Cel mai bun actor in rol principal: Jeff Bridges - "Crazy Heart"
* Cel mai bun actor in rol secundar: Christoph Waltz - "Inglourious Basterds"
* Cea mai buna actrita in rol secundar: Mo'Nique - "Precious"
* Cel mai bun scenariu adaptat: Geoffrey Fletcher - "Precious"
* Cel mai bun scenariu original: Mark Boal - "The Hurt Locker"
* Cel mai bun film de animatie: "Up", de Pete Docter
* Cea mai buna regie artistica: "Avatar" (Rick Carter, Robert Stromberg, Kim Sinclair)
* Cea mai buna imagine: Mauro Fiore pentru "Avatar"
* Cele mai bune costume: Sandy Powell pentru "The Young Victoria"
* Cel mai bun machiaj: Barney Burman, Mindy Hall si Joel Harlow pentru "Star Trek"
* Cel mai bun lungmetraj documentar: "The Cove", de Louie Psihoyos si Fisher Stevens
* Cel mai bun scurtmetraj documentar: "Music by Prudence", de Roger Ross Williams si Elinor Burkett
* Cel mai bun mixaj de sunet: Paul N.J. Ottosson si Ray Beckett pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun montaj de sunet: Paul N.J. Ottosson pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun montaj: Bob Murawski si Chris Innis pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun film strain: "El Secreto de Sus Ojos" (Argentina)
* Cel mai bun scurtmetraj: "The New Tenants", de Joachim Back si Tivi Magnusson
* Cel mai bun scurtmetraj animat: "Logorama", de Nicolas Schmerkin
* Cele mai bune efecte vizuale: "Avatar" (Joe Letteri, Stephen Rosenbaum, Richard Baneham si Andrew R. Jones)
* Cea mai buna coloana sonora: "Up" - Michael Giacchino
* Cel mai bun cantec: "The Weary Kind (Theme from Crazy Heart)" din "Crazy Heart" - Ryan Bingham and T Bone Burnett
apart-hotelurile
sursa capital:
Cu un grad de ocupare care arareori coboară sub 80%, apart-hotelurile se dovedesc a fi o carte câştigătoare pentru cei care au investit în acest segment al industriei ospitalităţii înainte de criză. Piaţa este disputată de mai puţin de zece jucători.
Cu un grad de ocupare care arareori coboară sub 80%, apart-hotelurile se dovedesc a fi o carte câştigătoare pentru cei care au investit în acest segment al industriei ospitalităţii înainte de criză. Piaţa este disputată de mai puţin de zece jucători.
18.2.10
5.2.10
12.1.10
Firma offshore
sursa: www.money.ro
Firma offshore te scapă de taxe, de răspundere şi îţi salvează averea în caz de divorţ
Oricine, fie om de afaceri ori companie, îşi poate înfiinţa o firmă într-un paradis fiscal. Nu costă prea mult, nu e nevoie de multe acte. Avantajele aduse de un offshore merg de la neplata taxei auto sau "lipsa" bunurilor supuse partajului în caz de divorţ, până la evitarea legală a impozitelor sau securizarea activelor în cazul unor eventuale sechestre.
Cu o sumă cuprinsă între 1.000 şi 10.000 de euro poţi avea în maxim o lună propria ta “firmă fantomă” prin care se vor derula operaţiunile curente fără a plăti taxe către statul român. Or, acestea pot ajunge şi la 60% din venituri, precum bine ştim cu toţii.
Într-un offshore se plăteşte un singur fel de taxă, impozitul pe profit, care variază între 0 şi 10%. Există mai multe ţări sau regiuni din lume care sunt recunoscute drept paradisuri fiscale însă cele mai prestigioase sunt Elveţia, Luxemburg, ori Liechtenstein. Firmele care acţionează în domeniul energiei ori petrolului aleg cu predilecţie aceste ţări. Aici şi infiinţarea unui offshore costă şi cel mai mult, chiar şi 15.000 de euro plus 2.000 de euro lunar cheltueli de administrare, dar şi credibilitatea firmei are de cîştigat.
Paradisul fiscal preferat ce cei mai mulţi dintre români este Cipru, urmat de Malta, spune Răzvan Păsculescu, asociat la Protocol International Ltd., evident un offshore.
Există firme de avocatură ori de contabilitate care se ocupă cu înfiinţarea companiilor fantomă, majoritatea lor fiind străine. Potrivit acestora, în prezent, românii înfiinţează firme offshore pe bandă rulantă.
Paraxdoxal, criza a amplificat afacerea înfiinţărilor de firme offshore pentru “că toată lumea se preocupă de reducerea cheltuielilor”, apreciază Bogdan Dumitru, patronul Dumitru Law Office.
Aprecierile câtorva actori din piaţă vorbesc despre o creştere de 30% a pieţei de la începutul crizei şi estimează că peste jumătate din oamenii de afaceri români deţin o firmă de acumulare de profit aşa cum le place avocaţilor s-o numească.
În acelaşi timp au apărut din ce în ce mai mulţi salariaţi din mediul privat care aleg să-şi primească sporurile salariale printr-o astfel de firmă. Să presupunem că o companie este de acord să ofere angajatului o mărire salarială însă nu-i convine să plătească taxele aferente către stat.
Aşa că încheie un contract de prestări servicii cu firma offshore a angajatului prin care îi virează lunar echivalentul sporului salarial solicitat. O astfel de practică este des întâlnită, de exemplu, în rândul chirurgilor esteticieni care-şi primesc contravaloarea operaţiilor pe o firmă dintr-un paradis fiscal.
Aveţi mai jos, schematic, tot ce ţine de utilitatea şi de înfiinţarea unui offshore.
DE CE?
-pentru optimizare fiscală în mod legal
-pentru a ascunde anumite bunuri ori proprietăţi
-pentru a se ascunde structura acţionariatului
-pentru a putea intra în acţionariatul altor companii evitând conflictul de interese
-pentru a ascunde anumite bunuri in cazul în care există un partaj care survine unui divorţ
-pentru ca la un sechestru asiguratoriu sau la o masă credală să nu se poată obţine nimic
CAND SE MERITĂ?
-atunci când cîştig din salariu mai mare de 1.000 de euro lunar şi urmează să primesc o mărire.
-când deţin o firmă care înregistrează peste 5.000 de euro profit lunar
CUM PROCEDEZ?
-apelez la o firmă specializată, îi prezint obiectul de activitate al firmei pe care doresc s-o înfiinţez şi precizez bugetul pe care-l am. Apoi aştept o ofertă personalizată din partea agentului.
-mă duc direct în jurisdicţia respectivă şi apelez la avocaţii locali
CÂT MĂ COSTĂ ÎNFIINŢAREA?
-funcţie de jurisdicţie: - 1.000 de euro în Panama, Belize, Bahamas ori British Virgin Islands unde nu se cere nici măcar existenţa unei contabilităţi
- 2.000 – 2.500 de euro în Malta, Seychelles ori Dominica
- 3.000 – 3.500 de euro în Gibraltar, Isle of Man, Hong Kong ori Singapore
- 4.000 de euro în Cipru
- 6.000 – 15.000 de euro în Elveţia, Luxemburg şi Liechtenstein
CÂT MĂ COSTĂ ADMINISTRAREA
-niciun ban dacă vreau doar firma şi atât şi mă voi ocupa personal de toate actele
-de la 700 de euro pe an în jurisdicţiile mai prost cotate până la 2.000 de euro lunar în Elveţia şi primesc servicii de consultanţă specializate.
CE SE OBŢINE PENTRU BANII PLĂTIŢI?
O firmă a cărei înfiinţare costă 4.000 de euro obţine reducerea taxelor, dar acţionarul este la vedere putând fi identificat de oricine verifică registrul din ţara respectivă.
Pentru 7.000 – 8.000 de euro clientul are o firmă offshore în care acţionarul este ascuns şi unde există acţionari persoane fizice şi directori nominali, trecuţi în actele publice, dar care sunt paravane pentru adevăratul acţionar.
Plătind tariful maxim, de 13.000-15.000 de euro, firma are şi acţionari nominali şi directori nominali. Aceştia sunt, însă, persoane juridice, iar dacă cineva va dori să le verifice va descoperi că au sediile în alte paradisuri fiscale unde sunt alţi acţionari, pe sistemul păpuşilor ruseşti.
Odată firma înfiinţată, casa de avocatură propune clientului un contract de consultanţă care variază între 1.000 şi 3.000 de euro lunar, funcţie de necesităţile fiecărui client. La tariful maxim acesta beneficiază de asigurarea întregului management, a juridicului şi a contabilităţii dar are şi un birou virtual cu fax e-mail şi telefon unde o secretară răspunde 24 de ore din 24.
CÂT DUREAZĂ ÎNFIINŢAREA?
-între 3 zile şi o lună
CUM OBŢIN PROPRIU ZIS BANII?
-firma are deschis un cont la o bancă dintr-o ţară unde funcţionează legea secretului bancar. Se merge direct la faţa locului şi se pot scoate banii cash, chiar pe toţi odată.
-din România prin virament bancar/ Internet banking
CE ALTE AVANTAJE POT AVEA?
-în cazul în care mi-am cumpărat o maşină nouă de capacitate cilindrică mare o pot trece pe firma offshore pentru a fi înmatriculată într-un paradis fiscal. Se evită astfel plata taxei de primă înmatriculare. Maşina va circula cu numere de Belize, Vanuatu ori Panama, care sosesc într-o săptămână prin curier. Deşi Codul rutier spune că o maşină trebuie înmatriculată în România după ce a rulat şase luni pe drumurile publice nu există sancţiuni dacă acest lucru nu este realizat.
-în cazul în care sunt prins de radar şi fotografiat amenda va pleca la o adresă din Gibraltar ori Dominica. Este greu de crezut că va şi ajunge la destinaţie pentru că de plătit oricum nu poate fi vorba
-Dacă am făcut un credit de nevoi personale, fără ipotecă, pe persoană fizică şi deţin şi-un offshore înregistrat într-o ţară de prestigiu precum Elveţia pot solicita băncii să se facă un contract de novaţie pentru creditul meu în favoarea firmei offshore.
CE RISCURI IMPLICĂ?
-Posibil un grad de reticenţă atunci cînd partenerul de afaceri va afla că deţin o firmă din Vanuatu
-Aproape nimic dacă am optat pentru cea mai scumpă firmă posibilă şi cel mai bun contract de consultanţă atunci şansele ca cineva să afle acţionariatul real al companiei pe care o deţin sunt aproape nule
- un grad ridicat de risc îl prezintă tranzacţiile între două firme offshore. Nu există o garanţie de încasare a banilor decît dacă există o maximă încredere între managementului celor două firme.
-Ca salariat bonusul la salariu pe care-l primesc prin firmă nu contează la cartea de muncă
CUM O DESFIINŢEZ?
- telefonic în 24 de ore.
Firma offshore te scapă de taxe, de răspundere şi îţi salvează averea în caz de divorţ
Oricine, fie om de afaceri ori companie, îşi poate înfiinţa o firmă într-un paradis fiscal. Nu costă prea mult, nu e nevoie de multe acte. Avantajele aduse de un offshore merg de la neplata taxei auto sau "lipsa" bunurilor supuse partajului în caz de divorţ, până la evitarea legală a impozitelor sau securizarea activelor în cazul unor eventuale sechestre.
Cu o sumă cuprinsă între 1.000 şi 10.000 de euro poţi avea în maxim o lună propria ta “firmă fantomă” prin care se vor derula operaţiunile curente fără a plăti taxe către statul român. Or, acestea pot ajunge şi la 60% din venituri, precum bine ştim cu toţii.
Într-un offshore se plăteşte un singur fel de taxă, impozitul pe profit, care variază între 0 şi 10%. Există mai multe ţări sau regiuni din lume care sunt recunoscute drept paradisuri fiscale însă cele mai prestigioase sunt Elveţia, Luxemburg, ori Liechtenstein. Firmele care acţionează în domeniul energiei ori petrolului aleg cu predilecţie aceste ţări. Aici şi infiinţarea unui offshore costă şi cel mai mult, chiar şi 15.000 de euro plus 2.000 de euro lunar cheltueli de administrare, dar şi credibilitatea firmei are de cîştigat.
Paradisul fiscal preferat ce cei mai mulţi dintre români este Cipru, urmat de Malta, spune Răzvan Păsculescu, asociat la Protocol International Ltd., evident un offshore.
Există firme de avocatură ori de contabilitate care se ocupă cu înfiinţarea companiilor fantomă, majoritatea lor fiind străine. Potrivit acestora, în prezent, românii înfiinţează firme offshore pe bandă rulantă.
Paraxdoxal, criza a amplificat afacerea înfiinţărilor de firme offshore pentru “că toată lumea se preocupă de reducerea cheltuielilor”, apreciază Bogdan Dumitru, patronul Dumitru Law Office.
Aprecierile câtorva actori din piaţă vorbesc despre o creştere de 30% a pieţei de la începutul crizei şi estimează că peste jumătate din oamenii de afaceri români deţin o firmă de acumulare de profit aşa cum le place avocaţilor s-o numească.
În acelaşi timp au apărut din ce în ce mai mulţi salariaţi din mediul privat care aleg să-şi primească sporurile salariale printr-o astfel de firmă. Să presupunem că o companie este de acord să ofere angajatului o mărire salarială însă nu-i convine să plătească taxele aferente către stat.
Aşa că încheie un contract de prestări servicii cu firma offshore a angajatului prin care îi virează lunar echivalentul sporului salarial solicitat. O astfel de practică este des întâlnită, de exemplu, în rândul chirurgilor esteticieni care-şi primesc contravaloarea operaţiilor pe o firmă dintr-un paradis fiscal.
Aveţi mai jos, schematic, tot ce ţine de utilitatea şi de înfiinţarea unui offshore.
DE CE?
-pentru optimizare fiscală în mod legal
-pentru a ascunde anumite bunuri ori proprietăţi
-pentru a se ascunde structura acţionariatului
-pentru a putea intra în acţionariatul altor companii evitând conflictul de interese
-pentru a ascunde anumite bunuri in cazul în care există un partaj care survine unui divorţ
-pentru ca la un sechestru asiguratoriu sau la o masă credală să nu se poată obţine nimic
CAND SE MERITĂ?
-atunci când cîştig din salariu mai mare de 1.000 de euro lunar şi urmează să primesc o mărire.
-când deţin o firmă care înregistrează peste 5.000 de euro profit lunar
CUM PROCEDEZ?
-apelez la o firmă specializată, îi prezint obiectul de activitate al firmei pe care doresc s-o înfiinţez şi precizez bugetul pe care-l am. Apoi aştept o ofertă personalizată din partea agentului.
-mă duc direct în jurisdicţia respectivă şi apelez la avocaţii locali
CÂT MĂ COSTĂ ÎNFIINŢAREA?
-funcţie de jurisdicţie: - 1.000 de euro în Panama, Belize, Bahamas ori British Virgin Islands unde nu se cere nici măcar existenţa unei contabilităţi
- 2.000 – 2.500 de euro în Malta, Seychelles ori Dominica
- 3.000 – 3.500 de euro în Gibraltar, Isle of Man, Hong Kong ori Singapore
- 4.000 de euro în Cipru
- 6.000 – 15.000 de euro în Elveţia, Luxemburg şi Liechtenstein
CÂT MĂ COSTĂ ADMINISTRAREA
-niciun ban dacă vreau doar firma şi atât şi mă voi ocupa personal de toate actele
-de la 700 de euro pe an în jurisdicţiile mai prost cotate până la 2.000 de euro lunar în Elveţia şi primesc servicii de consultanţă specializate.
CE SE OBŢINE PENTRU BANII PLĂTIŢI?
O firmă a cărei înfiinţare costă 4.000 de euro obţine reducerea taxelor, dar acţionarul este la vedere putând fi identificat de oricine verifică registrul din ţara respectivă.
Pentru 7.000 – 8.000 de euro clientul are o firmă offshore în care acţionarul este ascuns şi unde există acţionari persoane fizice şi directori nominali, trecuţi în actele publice, dar care sunt paravane pentru adevăratul acţionar.
Plătind tariful maxim, de 13.000-15.000 de euro, firma are şi acţionari nominali şi directori nominali. Aceştia sunt, însă, persoane juridice, iar dacă cineva va dori să le verifice va descoperi că au sediile în alte paradisuri fiscale unde sunt alţi acţionari, pe sistemul păpuşilor ruseşti.
Odată firma înfiinţată, casa de avocatură propune clientului un contract de consultanţă care variază între 1.000 şi 3.000 de euro lunar, funcţie de necesităţile fiecărui client. La tariful maxim acesta beneficiază de asigurarea întregului management, a juridicului şi a contabilităţii dar are şi un birou virtual cu fax e-mail şi telefon unde o secretară răspunde 24 de ore din 24.
CÂT DUREAZĂ ÎNFIINŢAREA?
-între 3 zile şi o lună
CUM OBŢIN PROPRIU ZIS BANII?
-firma are deschis un cont la o bancă dintr-o ţară unde funcţionează legea secretului bancar. Se merge direct la faţa locului şi se pot scoate banii cash, chiar pe toţi odată.
-din România prin virament bancar/ Internet banking
CE ALTE AVANTAJE POT AVEA?
-în cazul în care mi-am cumpărat o maşină nouă de capacitate cilindrică mare o pot trece pe firma offshore pentru a fi înmatriculată într-un paradis fiscal. Se evită astfel plata taxei de primă înmatriculare. Maşina va circula cu numere de Belize, Vanuatu ori Panama, care sosesc într-o săptămână prin curier. Deşi Codul rutier spune că o maşină trebuie înmatriculată în România după ce a rulat şase luni pe drumurile publice nu există sancţiuni dacă acest lucru nu este realizat.
-în cazul în care sunt prins de radar şi fotografiat amenda va pleca la o adresă din Gibraltar ori Dominica. Este greu de crezut că va şi ajunge la destinaţie pentru că de plătit oricum nu poate fi vorba
-Dacă am făcut un credit de nevoi personale, fără ipotecă, pe persoană fizică şi deţin şi-un offshore înregistrat într-o ţară de prestigiu precum Elveţia pot solicita băncii să se facă un contract de novaţie pentru creditul meu în favoarea firmei offshore.
CE RISCURI IMPLICĂ?
-Posibil un grad de reticenţă atunci cînd partenerul de afaceri va afla că deţin o firmă din Vanuatu
-Aproape nimic dacă am optat pentru cea mai scumpă firmă posibilă şi cel mai bun contract de consultanţă atunci şansele ca cineva să afle acţionariatul real al companiei pe care o deţin sunt aproape nule
- un grad ridicat de risc îl prezintă tranzacţiile între două firme offshore. Nu există o garanţie de încasare a banilor decît dacă există o maximă încredere între managementului celor două firme.
-Ca salariat bonusul la salariu pe care-l primesc prin firmă nu contează la cartea de muncă
CUM O DESFIINŢEZ?
- telefonic în 24 de ore.
6.1.10
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
Postări
