sursa Capital
Dan Puric
Încărcat de vali2big. - News videos hot off the press.
Dan Puric 2
Încărcat de vali2big. - News videos from around the world.
Dan Puric 3
Încărcat de vali2big. - News videos hot off the press.
Dan Puric
Încărcat de vali2big. - News videos from around the world.
30.3.10
24.3.10
La o clădire veche, un posibil cumpărător să inspecteze cu mare atenţie următoarele aspecte:
* Staţi de vorbă cu vechii locatari. Puteţi afla astfel lucruri pe care proprietarul sau agentul imobiliar nu vi le-ar dezvălui.
* Faceţi o plimbare în cartier după lăsarea serii, pentru a vedea cum e să vii acasă la ore târzii din noapte.
* Eventuale fisuri - mărimea fisurii determină elementul de construcţie fisurat – cu cât este mai mare această fisură, cu atât investiţiile de reparaţii sunt mai dificile şi mai costisitoare); o fisură mică poate fi cauzată de un defect în zugraveală, tencuilă, zidărie sau chiar structură.
* Existenţa unor pete - acestea pot cauzate de infiltraţiile la plafon, mai ales în cazul apartamentelor situate la ultimul nivel al clădirii. Petele din zona balconului indică o hidroizolaţie deficitară.
* Verificarea invelitorii (anvelopei) clădirii din punctul de vedere al posibilităţii de infiltraţie şi verificarea instalaţiei de preluare a apei pluviale (jgheaburi, burlane sau coloane interioare de preluarea apei pluviale. Această informaţie este greu de aflat, dar un vecinii pot fi de un real folos).
* Verificarea zonei de umezeală la pereţi, în zona pardoselilor reprezentând semne de igrasie (mai ales la subsoluri, demisoluri şi apartamanentele de la parter)
* Verificarea instalaţiilor sanitare – prin simpla privire mai atentă a robinetului se poate identifica uşor tipul de material din care este făcută instalaţia. În funcţie de tipul de material, se determină şi perioada în care au fost făcute aceste instalaţii.
* Vizualizarea materialului din care sunt făcute instalaţiile de distribuţie pentru apa rece, caldă, încălzire şi canalizare. Cele mai vechi instalaţii de canalizare sunt pe bază de plumb (metal foarte moale) şi se regăsesc la clădirile interbelice sau dinainte de anii 60 şi trebuie înlocuite. Modificarea oricărui tip de instalaţii duce la costuri majore de renovare.
* La instalaţiile electrice, până în 90, se foloseau instalaţii din conductori de aluminiu, care au o culoare argintie, albicioasă. Se recomandă înlocuirea acesteia cu una din cupru (culoare arămie). De asemenea, clădirile vechi nu sunt dotate cu împământare.
* Un tablou electric care nu este dotat cu siguranţe cu clapete de pornire/oprire sunt tablouri electrice vechi, care în mod sigur trebuie înlocuite.
* Verificaţi starea echipamentelor de încălzire, respectiv centrale termice sau de alimentare cu apă, staţii de hidrofoare, pompe boilere: dacă au o vechime mai mare de 10 ani vor trebui în curând schimbate. Toate aceste echipamente trebuie însoţite de certificate de verificare anuală, efectuată de firme autorizate.
* La blocurile vechi, în subsol este o întregă reţea de conducte de apă şi termoficare. Dacă acestea nu sunt bine izolate şi dacă au scurgeri, generează mari pierderi la întreţinerea lunară.
sursa EVZ
* Faceţi o plimbare în cartier după lăsarea serii, pentru a vedea cum e să vii acasă la ore târzii din noapte.
* Eventuale fisuri - mărimea fisurii determină elementul de construcţie fisurat – cu cât este mai mare această fisură, cu atât investiţiile de reparaţii sunt mai dificile şi mai costisitoare); o fisură mică poate fi cauzată de un defect în zugraveală, tencuilă, zidărie sau chiar structură.
* Existenţa unor pete - acestea pot cauzate de infiltraţiile la plafon, mai ales în cazul apartamentelor situate la ultimul nivel al clădirii. Petele din zona balconului indică o hidroizolaţie deficitară.
* Verificarea invelitorii (anvelopei) clădirii din punctul de vedere al posibilităţii de infiltraţie şi verificarea instalaţiei de preluare a apei pluviale (jgheaburi, burlane sau coloane interioare de preluarea apei pluviale. Această informaţie este greu de aflat, dar un vecinii pot fi de un real folos).
* Verificarea zonei de umezeală la pereţi, în zona pardoselilor reprezentând semne de igrasie (mai ales la subsoluri, demisoluri şi apartamanentele de la parter)
* Verificarea instalaţiilor sanitare – prin simpla privire mai atentă a robinetului se poate identifica uşor tipul de material din care este făcută instalaţia. În funcţie de tipul de material, se determină şi perioada în care au fost făcute aceste instalaţii.
* Vizualizarea materialului din care sunt făcute instalaţiile de distribuţie pentru apa rece, caldă, încălzire şi canalizare. Cele mai vechi instalaţii de canalizare sunt pe bază de plumb (metal foarte moale) şi se regăsesc la clădirile interbelice sau dinainte de anii 60 şi trebuie înlocuite. Modificarea oricărui tip de instalaţii duce la costuri majore de renovare.
* La instalaţiile electrice, până în 90, se foloseau instalaţii din conductori de aluminiu, care au o culoare argintie, albicioasă. Se recomandă înlocuirea acesteia cu una din cupru (culoare arămie). De asemenea, clădirile vechi nu sunt dotate cu împământare.
* Un tablou electric care nu este dotat cu siguranţe cu clapete de pornire/oprire sunt tablouri electrice vechi, care în mod sigur trebuie înlocuite.
* Verificaţi starea echipamentelor de încălzire, respectiv centrale termice sau de alimentare cu apă, staţii de hidrofoare, pompe boilere: dacă au o vechime mai mare de 10 ani vor trebui în curând schimbate. Toate aceste echipamente trebuie însoţite de certificate de verificare anuală, efectuată de firme autorizate.
* La blocurile vechi, în subsol este o întregă reţea de conducte de apă şi termoficare. Dacă acestea nu sunt bine izolate şi dacă au scurgeri, generează mari pierderi la întreţinerea lunară.
sursa EVZ
15.3.10
8.3.10
oscar 2010
Lista completa a castigatorilor premiilor Oscar pe 2010:
* Cel mai bun film: "The Hurt Locker"
* Cel mai bun regizor: Kathryn Bigelow - "The Hurt Locker"
* Cea mai buna actrita in rol principal: Sandra Bullock - "The Blind Side"
* Cel mai bun actor in rol principal: Jeff Bridges - "Crazy Heart"
* Cel mai bun actor in rol secundar: Christoph Waltz - "Inglourious Basterds"
* Cea mai buna actrita in rol secundar: Mo'Nique - "Precious"
* Cel mai bun scenariu adaptat: Geoffrey Fletcher - "Precious"
* Cel mai bun scenariu original: Mark Boal - "The Hurt Locker"
* Cel mai bun film de animatie: "Up", de Pete Docter
* Cea mai buna regie artistica: "Avatar" (Rick Carter, Robert Stromberg, Kim Sinclair)
* Cea mai buna imagine: Mauro Fiore pentru "Avatar"
* Cele mai bune costume: Sandy Powell pentru "The Young Victoria"
* Cel mai bun machiaj: Barney Burman, Mindy Hall si Joel Harlow pentru "Star Trek"
* Cel mai bun lungmetraj documentar: "The Cove", de Louie Psihoyos si Fisher Stevens
* Cel mai bun scurtmetraj documentar: "Music by Prudence", de Roger Ross Williams si Elinor Burkett
* Cel mai bun mixaj de sunet: Paul N.J. Ottosson si Ray Beckett pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun montaj de sunet: Paul N.J. Ottosson pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun montaj: Bob Murawski si Chris Innis pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun film strain: "El Secreto de Sus Ojos" (Argentina)
* Cel mai bun scurtmetraj: "The New Tenants", de Joachim Back si Tivi Magnusson
* Cel mai bun scurtmetraj animat: "Logorama", de Nicolas Schmerkin
* Cele mai bune efecte vizuale: "Avatar" (Joe Letteri, Stephen Rosenbaum, Richard Baneham si Andrew R. Jones)
* Cea mai buna coloana sonora: "Up" - Michael Giacchino
* Cel mai bun cantec: "The Weary Kind (Theme from Crazy Heart)" din "Crazy Heart" - Ryan Bingham and T Bone Burnett
* Cel mai bun film: "The Hurt Locker"
* Cel mai bun regizor: Kathryn Bigelow - "The Hurt Locker"
* Cea mai buna actrita in rol principal: Sandra Bullock - "The Blind Side"
* Cel mai bun actor in rol principal: Jeff Bridges - "Crazy Heart"
* Cel mai bun actor in rol secundar: Christoph Waltz - "Inglourious Basterds"
* Cea mai buna actrita in rol secundar: Mo'Nique - "Precious"
* Cel mai bun scenariu adaptat: Geoffrey Fletcher - "Precious"
* Cel mai bun scenariu original: Mark Boal - "The Hurt Locker"
* Cel mai bun film de animatie: "Up", de Pete Docter
* Cea mai buna regie artistica: "Avatar" (Rick Carter, Robert Stromberg, Kim Sinclair)
* Cea mai buna imagine: Mauro Fiore pentru "Avatar"
* Cele mai bune costume: Sandy Powell pentru "The Young Victoria"
* Cel mai bun machiaj: Barney Burman, Mindy Hall si Joel Harlow pentru "Star Trek"
* Cel mai bun lungmetraj documentar: "The Cove", de Louie Psihoyos si Fisher Stevens
* Cel mai bun scurtmetraj documentar: "Music by Prudence", de Roger Ross Williams si Elinor Burkett
* Cel mai bun mixaj de sunet: Paul N.J. Ottosson si Ray Beckett pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun montaj de sunet: Paul N.J. Ottosson pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun montaj: Bob Murawski si Chris Innis pentru "The Hurt Locker"
* Cel mai bun film strain: "El Secreto de Sus Ojos" (Argentina)
* Cel mai bun scurtmetraj: "The New Tenants", de Joachim Back si Tivi Magnusson
* Cel mai bun scurtmetraj animat: "Logorama", de Nicolas Schmerkin
* Cele mai bune efecte vizuale: "Avatar" (Joe Letteri, Stephen Rosenbaum, Richard Baneham si Andrew R. Jones)
* Cea mai buna coloana sonora: "Up" - Michael Giacchino
* Cel mai bun cantec: "The Weary Kind (Theme from Crazy Heart)" din "Crazy Heart" - Ryan Bingham and T Bone Burnett
apart-hotelurile
sursa capital:
Cu un grad de ocupare care arareori coboară sub 80%, apart-hotelurile se dovedesc a fi o carte câştigătoare pentru cei care au investit în acest segment al industriei ospitalităţii înainte de criză. Piaţa este disputată de mai puţin de zece jucători.
Cu un grad de ocupare care arareori coboară sub 80%, apart-hotelurile se dovedesc a fi o carte câştigătoare pentru cei care au investit în acest segment al industriei ospitalităţii înainte de criză. Piaţa este disputată de mai puţin de zece jucători.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
Postări
