Faceți căutări pe acest blog

24.3.10

La o clădire veche, un posibil cumpărător să inspecteze cu mare atenţie următoarele aspecte:

* Staţi de vorbă cu vechii locatari. Puteţi afla astfel lucruri pe care proprietarul sau agentul imobiliar nu vi le-ar dezvălui.
* Faceţi o plimbare în cartier după lăsarea serii, pentru a vedea cum e să vii acasă la ore târzii din noapte.
* Eventuale fisuri - mărimea fisurii determină elementul de construcţie fisurat – cu cât este mai mare această fisură, cu atât investiţiile de reparaţii sunt mai dificile şi mai costisitoare); o fisură mică poate fi cauzată de un defect în zugraveală, tencuilă, zidărie sau chiar structură.
* Existenţa unor pete - acestea pot cauzate de infiltraţiile la plafon, mai ales în cazul apartamentelor situate la ultimul nivel al clădirii. Petele din zona balconului indică o hidroizolaţie deficitară.
* Verificarea invelitorii (anvelopei) clădirii din punctul de vedere al posibilităţii de infiltraţie şi verificarea instalaţiei de preluare a apei pluviale (jgheaburi, burlane sau coloane interioare de preluarea apei pluviale. Această informaţie este greu de aflat, dar un vecinii pot fi de un real folos).
* Verificarea zonei de umezeală la pereţi, în zona pardoselilor reprezentând semne de igrasie (mai ales la subsoluri, demisoluri şi apartamanentele de la parter)
* Verificarea instalaţiilor sanitare – prin simpla privire mai atentă a robinetului se poate identifica uşor tipul de material din care este făcută instalaţia. În funcţie de tipul de material, se determină şi perioada în care au fost făcute aceste instalaţii.
* Vizualizarea materialului din care sunt făcute instalaţiile de distribuţie pentru apa rece, caldă, încălzire şi canalizare. Cele mai vechi instalaţii de canalizare sunt pe bază de plumb (metal foarte moale) şi se regăsesc la clădirile interbelice sau dinainte de anii 60 şi trebuie înlocuite. Modificarea oricărui tip de instalaţii duce la costuri majore de renovare.
* La instalaţiile electrice, până în 90, se foloseau instalaţii din conductori de aluminiu, care au o culoare argintie, albicioasă. Se recomandă înlocuirea acesteia cu una din cupru (culoare arămie). De asemenea, clădirile vechi nu sunt dotate cu împământare.
* Un tablou electric care nu este dotat cu siguranţe cu clapete de pornire/oprire sunt tablouri electrice vechi, care în mod sigur trebuie înlocuite.
* Verificaţi starea echipamentelor de încălzire, respectiv centrale termice sau de alimentare cu apă, staţii de hidrofoare, pompe boilere: dacă au o vechime mai mare de 10 ani vor trebui în curând schimbate. Toate aceste echipamente trebuie însoţite de certificate de verificare anuală, efectuată de firme autorizate.
* La blocurile vechi, în subsol este o întregă reţea de conducte de apă şi termoficare. Dacă acestea nu sunt bine izolate şi dacă au scurgeri, generează mari pierderi la întreţinerea lunară.


sursa EVZ